新蒲崗工廈逾九成業權放售 市值約10億

文章日期:2021年10月18日 19:29

工廈物業交投活躍,有業主趁機放售物業,世邦魏理仕指,新蒲崗三祝街12號榮森(第二)工業大廈約93.75%業權,現放市場上放售,物業總建築面積約10.32萬方呎,物業可以現狀、連租約或售後租回方式出售,項目市值約10億元水平。世邦魏理仕香港資本市場部資深董事莫旺寧指,上述榮森(第二)工業大廈佔地約9250方呎,區內可重建項目不多,接近10,000方呎可重建地皮在過往36個月均未有放盤,若買家購入後,可完成補地價後重建成銀座成商廈,地積比為14.4倍,可建樓面即約13.32萬方呎。

他又指,榮森(第二)工業大廈於1972年落成,明年剛好踏入50年樓齡,樓高15層,地下為停車場,1樓至14樓則作工業用途,大廈位於觀塘線鑽石山站及即將落成的沙中線啟德站交界,鄰近多幢即將及已重建或改裝的工廈,故此出售物業不論租值還是物業升值潛力均被看高一線,除了發展商外,此物業也適合長線收租的家族式辦公室,重建後整個地盤能夠打造成為九龍東(包含啟德發展區)特色商業大廈,參考例子如中環的M88、觀塘的一亞太中心、石門的京瑞廣場以及荃灣的大鴻輝中心等。

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