海航陳峰山頂大屋曝光 4房4套5.1億放售

文章日期:2021年10月20日 10:15

近年不少內地公司財困,在港出售物業,甚至要蝕讓,其中海航系除近期以約3.1億元售出西半山天匯一個複式戶外,旗下山頂TWELVE PEAKS一幢海景洋房,目前以5.1億元放售。

叫價與2015年向新地購入價相若

上述物業為TWELVE PEAKS雙號屋,一直被指是海航集團聯合創始人、董事局主席陳峰在港時的居所,單位實用面積4241方呎,三層高設計,4房4套連書房間隔,另有2542方呎花園及泳池,以及830方呎天台及按摩池,據代理指,單位目前叫價約5.1億元,實呎約12萬元。海航2015年以公司名義斥逾5.06億元購入,現放售價與當年購入價相若。由於當年海航以公司名義入市,需付樓價三成、即逾1.5億元辣稅,故即使當年發展商有為買家提供最高樓價11.5%買家印花稅津貼,或8.5%的從價印花稅津貼,估計最終仍要蝕讓。

事實上,土地註冊處顯示,海航購入物業後,多次抵押予不同公司作借貸,包括2015年由中國光大銀行承做按揭、2018年抵押予CSI FINANCE LIMITED,去年再由UPPER GENIUS LIMITED作按揭。

物業多次抵押借貸

海航系數年前大舉進軍香港,除連購多幅官地外,亦購入不少高價豪宅,但近年先後蝕讓售出,近期以約3.1億元售出的西半山天匯45樓(又名68樓)A室複式銀主單位,實用4664方呎,屬4房4套附設多用途平台設計(原則5房5套),可享維港全海景,實呎66,467元。物業由海航董事長陳峰在2015年以4.33億元透過公司名義購入,實呎高見92,857元,一度為亞洲最貴呎價分層戶,最新成交價較購入價低約三成。

此外,土地註冊處資料顯示,有「大坑舖王」之稱的周勝記置業家族,上月約1.53億元售出大角嘴塘尾道周勝記商業大廈,以總樓面約2萬方呎計,呎價約7359元。周勝記早前亦以5.3億元沽出銅鑼灣波斯富街本德大廈地下A、B、C及D鋪,連同1及2樓,短短一個月套現約6.8億元。

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