利嘉閣陳海潮:政策明朗 第四季官方樓指料回升

文章日期:2021年10月27日 12:07

差餉物業估價署售價指數連跌兩個月,不過,有業內人士料隨著施政報告公布後,市場轉趨明朗,料第四季有關數字將回升。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,樓價今年以來已連續三季造好,惟按季升幅逐步收窄,首季升2.55%、次季升1.13%;而第三季於七月份創下歷史新高後,即調頭回落,整季升幅收窄至只有0.58%,主要是受季內股市下挫,而累及樓市氣氛所致。

料全年升約6%破400點

陳又指,由於反映的9月下旬至10月上旬分別受一度有傳聞指中央將改變本地樓市「遊戲規則」,以及市場觀望《施政報告》發表前後的反應,而一度令市況膠著受壓,部分業主加大議價空間,料拖累10樓價指數再跌0.50%左右。

不過,陳氏稱《施政報告》樓市政策集中在長遠供應層面上,並以資助房屋為焦點,並無就私宅市場增減辣招,掃除一大疑慮,亦刺激近期一手新盤轉旺,料可一併帶動二手私宅樓價於11月及12月重拾升軌。綜合預計,第四季樓價仍有機會再升近2%,而全年官方樓價指數升幅料達6%,即有望突破400點大關。

 

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