恒地508億奪中環商業地王 林高演:派息不變無供股壓力

文章日期:2021年11月4日 17:30

恒地(0012)以508億元投得中環海濱商業地王,創本港最貴地王寶座,今日透過網上形式公布更多項目細節;恒地聯席主席李家傑被問及父親、即恒地創辦人「四叔」李兆基的身體狀況時,李家傑形容,父親當得悉集團成功投地後,「笑到見牙唔見眼」,亦盛讚弟弟李家誠帶領的團隊表現佳,會盡力做好這個項目。

李家傑續指,項目佔地4.8公頃,將採綠色設計,興建300米長天台公園,提供60個不同項目,包括不同高科技的設施。

恒地聯席主席李家誠指出,香港是世界性金融中心,中環是誇國公司最搶手的落戶地點,相信可為項目帶來良好回報,項目發展將包含傳統國際品牌、嶄新概念,未來亦會引入不同的文化表演,並融入購物消閒元素。

被問及過去4年先後斥資逾740億元投得中環商業地王,會否有借貸壓力,恒地副主席林高演表示,據6月30日中期公布借貸額是20%,目前低息環境下,加上恒地一向有穩定租金收入,並得到母公司恒基兆業支持,提供200億至400億元給恒地都是閒事。

林續指,中環新海濱地皮地價508億元,借貸額30%屬正常,集團可隨即開支票支付地皮全額費用。集團未來派息不變,亦沒有供股壓力。他提到,集團目前是以獨資入標競投項目,若有其他集團有意合作,不排除合作發展。

對項目投資回報方面,林高演表示,目前中環商廈每方呎租金130至190元,若以投資額630億元計,以呎租160元計,回報5厘,以呎租190元計,回報近6厘。

此外,恒地地產策劃(一)部總經理余惠偉表示,而中環郵政總局預計未來將設於第2座的地下及地庫。

 

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