新地十四鄉補價37億 伙數增近5000 每呎約4245元 較4年前升三成

文章日期:2021年11月11日 09:45

私人補地價項目成為主要住宅新供應來源,發展局長黃偉綸早前表示,本季來自私人重建/發展項目可提供6150伙,佔本季總供應7110伙的86%。其中作為近年最大型補地價項目之一的新地(0016)西貢十四鄉項目,繼2017年完成近159億元補地價、創本港最大宗補地價後,近期再下一城,以約37.2億元完成補地價,令項目單位總數由不足5000伙大增逾九成至9500伙。若以新增總樓面計,每方呎樓面補地價約4245元,較4年前高約33%。

明報記者 林尚民、甘潔瑩

本報就上述補地價向新地查詢,新地回應稱暫不作評論。事實上,黃偉綸9月底公布本季度賣地計劃時已表示,今季來自私人重建/發展項目共涉約6150伙,合共12個項目,最大規模來自十四鄉。資料顯示,新地近期就十四鄉項目完成補地價手續,涉及37.1919億元,整個項目將提供共585.27萬方呎樓面,其中約562.58萬方呎為住宅部分,另有非住宅及公共交通交匯處等。

4年兩度補價共涉逾196億

資料顯示,新地2017年已就該項目完成158.9248億元補地價,涉約497.66萬方呎樓面,包括約468.8萬方呎住宅樓面,每方呎樓面補地價即約3193元。若以最新補地價方案中,扣除4年前原有方案,最新方案新增樓面約87.61萬方呎,以補地價金額37.1919億元計,即每方呎樓面補地價約4245元,較2017年每方呎樓面補價約3193元高出約33%,整個項目補地價總金額更高逾196億元,直逼200億元大關。

單位總數增至近萬伙 逼沙田第一城

翻查過往資料,上述十四鄉項目,多年前已獲城規會批建4930伙,涉樓面482.8萬方呎,2018年7月提出把單位總數大幅增加4570個或93%至9500伙,令單位總數逼近沙田第一城(共10,642 伙),有關申請於2019年獲批。據屋宇署資料,項目B地盤今年8月已正式動工(按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準),帶動該月私樓動工量升至5991伙,創自2000年2月後近21年半的單月最多紀錄。

近月多個項目補價料提供近8900伙

近月發展商排隊將旗下項目完成補地價,其中九建(0034)牛池灣前聖若瑟安老院項目,上月以逾96億元完成補地價,每方呎樓面補價4464元,為歷來市區最大宗補地個案;久未出擊的有香港興業(0480),就旗下愉景灣北部一幅地皮,完成逾52.4億元補地價,每方呎樓面補價約4030元,連同新地十四鄉項目等,近月數個大型住宅項目補地價金額逾235億元,預計提供近8900伙。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓分析,近年樓市熾熱,各發展商亦積極補充土儲,惟現時官地或鐵路項目價格較高,以早前流標的港鐵(0066)東涌牽引配電站項目為例,每方呎樓面補價逾5000元,比九建牛池灣項目每方呎樓面補價逾4400元還要高,反映地價高企,部分發展商寧願改劃地皮,完成補價發展住宅項目。另一方面,發展商在衡量補價時,亦會考慮補價受官地成交價帶動上漲,故願意加快與政府磋商補地價,令完成補地價個案急增。

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