君臨2房連約戶2490萬沽 低估價12%易手

文章日期:2021年11月24日 15:21

中港兩地尚未通關,部分昔日吸引內地客承租的屋苑租金仍處於低水,惟市場仍錄得買家入市連約戶作長線投資。中原地產分行經理胡鴻洲表示,君臨天下1座高層E室,實用面積818方呎,2房套連儲物房間隔,新近以2490萬元連租約易手,實呎30440元;做價較銀行估價的2820萬元低約12%。原業主2009年以1562萬元一手買入單位,持貨12年,一直作投資收租之用,帳面獲利928萬元或59%。

新買家為外區客,看好九龍站未來升值潛力,雖然上址現時租金比市值低,但業主願意大幅減價310萬元至2490萬元,遂決定入市作長線投資用途。據了解,上址現有租約月租36000元,即新買家現可享租賃回報僅約1.73厘。

 

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