【陸振球專欄】香港樓巿泡沫水平接近九七時?

文章日期:2021年11月26日 17:44

香港樓巿泡沫水平接近九七時?

剛看到一項統計,原來今年截至11月23日,香港的一手和二手私人住宅買賣登記涉及金額達6829億元,已超過1997年時歷年高位全年私宅買賣登記涉及的6771億元,不過單計登記宗數有70,973宗,較1997年樓巿瘋狂時的登記宗數少了約一半。

上述數字反映,現在每宗私宅買賣成交的金額,大概是1997年的一倍多,樓宇平均買賣金額在經過了約四分之一個世紀而上升了一倍,其實也沒大不了,而筆者翻查數據,1997年香港的GDP總額為1774億美元,而去年則也升至3466億美元,同樣約是升了一倍,似乎香港的樓價升幅和GDP增長接近,不過要知道1997年當時是樓巿泡沫高潮時,則現在的樓價水平,是否反映香港樓巿的泡沫水平接近1997年時?

當然,現在和1997年時比較也有兩大不同之處,一是利率遠低於當時,二是土地和樓宇供應仍變得遠為緊張,則香港樓價若再上漲才出現泡沫爆破,也是可以理解。

陸振球

明報投資及地產版主編

 

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