【陸振球專欄】香港樓巿泡沫水平接近九七時？

剛看到一項統計，原來今年截至11月23日，香港的一手和二手私人住宅買賣登記涉及金額達6829億元，已超過1997年時歷年高位全年私宅買賣登記涉及的6771億元，不過單計登記宗數有70,973宗，較1997年樓巿瘋狂時的登記宗數少了約一半。

上述數字反映，現在每宗私宅買賣成交的金額，大概是1997年的一倍多，樓宇平均買賣金額在經過了約四分之一個世紀而上升了一倍，其實也沒大不了，而筆者翻查數據，1997年香港的GDP總額為1774億美元，而去年則也升至3466億美元，同樣約是升了一倍，似乎香港的樓價升幅和GDP增長接近，不過要知道1997年當時是樓巿泡沫高潮時，則現在的樓價水平，是否反映香港樓巿的泡沫水平接近1997年時？

當然，現在和1997年時比較也有兩大不同之處，一是利率遠低於當時，二是土地和樓宇供應仍變得遠為緊張，則香港樓價若再上漲才出現泡沫爆破，也是可以理解。

陸振球

明報投資及地產版主編