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【陸振球專欄】收緊居屋綠置居轉售 只會將樓價推高
今日《明報》報道，公屋聯會昨日發表研究報告，分析近3年在居屋第二市場轉售的208宗成交個案，發現每宗平均成交價較原價大賺逾1倍，其中每間居屋轉售後的平均溢價達253萬元，每間綠置居單位的溢價亦達201萬元。報道又指有政府消息，正研究收緊新建居屋及綠置居單位的轉售限制，而公屋聯會建議政府收緊未補價資助房屋轉售限制，由現時首兩年內不得高於原價轉售的限制增至5年，以遏止短期炒風。
筆者看完上述報道，真的有點不明所以，一是居屋或綠置居二手轉售出現大幅賺錢個案，到底有什麼不妥，賣方賺了錢是有罪的麼？他能高價出售居屋或綠置居，只是將單位轉賣給可能是更有需要而願意支付更高價格的家庭，經濟學上是將資源透過價格機制變得更有效，其實是好事。
另外，如真的將轉售限至5年後才可以，那只是將二手盤源減少，而購買力則只會集中在樓齡5年以上的居屋或綠置居，筆者相信最後結果必然是將5年樓齡以上的居屋或綠置居的轉售價格推得更高，那對巿民大眾又有什麼好處？
陸振球