【陸振球專欄】中原估價指數低位徘徊 小心銀行估價不足

文章日期:2021年12月3日 18:00

中原地產有一個由該公司計算得出的中原估價指數(主要銀行)CVI,今年9月美國聯儲局預告快將縮減買債,CVI隨即跌入40點至60點好淡分界區間。6周前,CVI單周急跌,跌穿50點好淡分界線後,連續3周企於40點以上。不過,美國宣布減買債當周,CVI跌穿40點,其後連續4周在30點水平反覆,本周CVI最新報32.14點。

中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑,選取樣本單位,調查主要銀行的估價變幅。每周調查銀行對樣本單位的估價,比較一個月前的估值,計算出估價的按月變幅,並逢周四公佈結果。CVI以擴散型指數方式計算,反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好,0點完全睇淡,50點是睇好或睇淡的分界。

一般而言,CVI在60點以上反覆徘徊,反映銀行睇好樓市,樓價亦會向上。CVI在40點以下反覆徘徊,反映銀行睇淡樓市,樓價亦會向下。

CVI偏淡,既可能年尾季節性例淡所致,因銀行可能已做夠按揭生意的配額,但如進入2022年CVI續處低位,便要小心銀行可能對後巿變得審慎,不願積極提供按揭,而買樓想申請按揭的,也要小心銀行會估不足價,影響實際提供的按揭成數,買家便有可能要補差價才能完成交易,避免撻訂。

陸振球

明報投資及地產版主編

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