7盤5365伙月內入伙 康城佔近七成 分析:短期區內租金勢受壓

文章日期:2021年12月6日 09:13

踏入年末,多個新盤紛紛入伙,大批放租盤湧現市場。據本報統計,本月至下月市場上共有七個主要新盤陸續入伙,涉及多達5365個單位(見表1),其中以將軍澳日出康城佔五個新盤,涉及3692伙,即已佔去市場入伙單位近七成,暫有約385個單位率先放租搶客。業內人士預期,聖誕及新年將至,租賃需求大減,業主若急於出租,租金短期勢將受壓。

明報記者 陳寶恩

日出康城多個大型新盤陸續本月至下月入伙,包括會德豐地產MONTARA系列、MARINI系列,以及長實(1113)SEA TO SKY共五盤,涉及3692伙,其中以SEA TO SKY涉1422伙佔最多(表2),不少收租客於收樓前已將單位預先放租。中原地產高級分區營業董事伍錦基表示,當中近日開始交樓的MONTARA,現時約有106個放租盤,叫租最低為MONTARA 2B座高層E室,實用面積369方呎1房,叫租1.45萬元,實用呎租39.3元。

MARINI 370呎1房月租1.3萬入場

伍錦基又稱,MONTARA暫錄12宗租賃成交,實用呎租介乎30至41元。最新一宗租賃來自2B座高層E室,實用面積369方呎1房戶,以月租1.5萬元成交,實用呎租41元。業主2019年5月以594萬元購入,實呎16,100元,現租出單位,租金回報約3厘。由於大批租盤同時湧現,部分入伙新盤叫租未有大幅高於市價水平。

SEA TO SKY入伙前122個單位放租

此外,中原地產高級分區營業董事柯勇表示,預計最快下月入伙的MARINI,現時已有71個放租盤,叫租最低一伙位於3B座中層B室,實用面積370方呎,1房戶,叫租1.3萬元,實用呎租35.1元。至於原定明年2月入伙的SEA TO SKY,近日已有業主陸續收到通知準備本月收樓。柯勇表示,屋苑現時有122個放租盤,當中叫租最低為1座高層F室,實用面積466方呎,2房間隔,叫租1.6萬元,實用呎租34.3元。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,日出康城短期內有約3700個單位入伙,再加上聖誕及新年將至,租賃需求大減,業主若急於出租,叫租需有一定競爭力,區內屋苑租金必然受壓,估計現有屋苑租金或下調3至5%。

不過,陳亦補充,區內規劃日漸成熟,跨灣大橋預計明年通車,長線仍有不少租戶或買家以該區為目標,待淡季後租金料有一定支持。

啟德兩盤快入伙共涉1673個單位

啟德區最快本月底前則有兩個大型新盤入伙,包括合景泰富(1813)、龍湖(0960)合作的尚.珒溋,以及嘉華(0173)嘉峯匯,共涉1673伙。香港置業分行區域董事胡耀才表示,尚.珒溋現時有34個放租盤,叫租1.6萬元起,早前錄得首宗租賃成交,位於1座高層G室,實用面積852方呎,3房套房連儲物室間隔。業主今年中才以2457萬元購入,近日以3.78萬元租出,實用呎租44元,租金回報僅約1.8厘。

至於嘉峯匯現時有27個放租盤,現時叫租1.4萬元起,位於1A座低層F室,實用面積287方呎,開放式間隔,實用呎租約48.8元。

按揭計算機
樓價
按揭成數
按揭利率
還款年期
購置該物業閣下須準備
首期
銀行貸款額
代理佣金
厘印費(SD)
所需現金總額
每月供款