新世界鄭志剛:倡以市價五折售私人資助房屋 新界西起300伙作試點

文章日期:2021年12月6日 14:24

新世界(0017)成立的非牟利房社企「新世界建好生活 」,倡議發展全港首個非牟利私人資助房屋項目,以市價約五折至六折出售,並建議有關單位買家可享用「上車易按揭」,物業成交時按樓價的一半承造按揭,首期為樓價5%;同時建議提供創新的「漸進式供款」按揭模式,樓價餘下一半按揭,可於成交後10年內,一次過或分階段承造並供款。「新世界建好生活」主席兼新世界發展行政總裁鄭志剛指,以上建議希望能協助年輕家庭解決缺乏大額首期、置業初期供樓問題,達致以可負擔價錢購入「質素及呎數兼備」的新居,冀以創新思維改善市民居住質素,紓解困擾香港的房屋問題、及找到新出路。

鄭續指,「新世界建好生活」早前成立由各界專家組成的諮詢委員會,經反覆討論後提出有關新建議。

根據「新世界建好生活」倡議興建的「新世界資助房屋」,包括倡議興建、並以不牟利形式出售「質素及呎數兼備」的可負擔房屋,售價低至市價約五折至六折,與現行居屋計劃相似; 建議推行「上車易按揭」,以解決年輕家庭缺乏大額首期、置業初期供款吃力的問題; 提倡創立「漸進式供款」按揭,樓宇成交時買家承造購買單位樓價一半的按揭,餘下的一半樓價按揭,可在成交後10年內一次過或分階段承造。

「新世界建好生活 」未來數個月將就上述建議與政府部門、相關機構及業界商討,待細節落實後再作公布。若有關提議若得以落實,新世界發展首階段將捐出一幅位於新界西的地皮,作試驗計劃,預計建300個實用介乎300至550方呎的一房至三房單位。

擬捐新界西地皮作試點 建300個1至3房戶

以一個實用300方呎單位為例,以現時補地價金額並參照公營資助房屋機構獲得的補地價計,連建築費等成本後,單位料以約270萬元出售,等同私樓市價約五折至六折。以上述270萬元單位為例,合資格買家可就其購買單位樓價的一半即135萬元,申請九成按揭,意味須支付原本樓價270萬元的5%、即13.5萬元作首期,並於物業交時承造餘下121.5萬元按揭。以現時一般P減2.5%供樓利率來計算,買家每月按揭供款約5,010元。餘下樓價50%合共135萬港元按揭,料可於單位成交後10年內,一次過或分階段承造。

「上車易按揭」的還款期限將參考現行樓宇按揭的規定,一般最長時限為30年。至於有關單位轉讓安排,「新世界建好生活」建議買家在成交後的首3至5年內不能出售或出租單位,而買家須在完成承造100%按揭後,方可把單位出售予合資格人士。另買家亦可在買入單位第10年起,向政府補回地價差額後,將單位在市場上自由出售。

「新世界建好生活」建議在參照現行居屋申請人安排外,可讓25至45歲年輕人或家庭優先申請;而現時居屋申請者均須為香港永久性居民兼首次置業人士。以一人申請者為例,每月入息上限為3.3萬元,資產上限為85萬元;二人或以上家庭,月入上限則為6.6萬元,資產上限為170萬元。

 

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