萊坊料明年賣地收入僅約500億 按年大跌一半

文章日期:2021年12月7日 15:45

臨近年底,多家代理行對明年樓市進行預測。萊坊發表2022年中國內地及香港市場展望報告,預計今年全年賣地收入將介乎1000億至1100億元,主要由於今年有多幅大規模商業地王售出,如中環海濱商業地皮以508億元售出。萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒預期,明年未有同類大型商業地皮招標,預計明年政府賣地收入將回落至400至600億元,即較今年大跌約一半。

另外,萊坊專業服務董事總經理陳致馨表示,近年政府土地供應有限,政府可將補地價標準金額擴展至農地,以每呎1300元作基準;另外,亦可考慮將現時60年樓齡以上、超過500伙的物業強拍門檻降至六成。

料本港樓市明年樓市增長3%

住宅方面,萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示,預計未來12個月將維持低息,吸引買家入市、上車,帶動一般住宅樓價平穩上升,同時引致租金升幅減慢,預計一般住宅租金回厘率維持約2厘水平;至於豪宅樓價則跑贏一般住宅,料有約3%至5%升幅。該行亦預計,今年全年可錄得7.3萬宗成交,而明年將略為回落至6萬至6.5萬宗;王兆麟預計,明年一手市場將有2.1萬至2.3萬伙新盤供應,相信發展商將審慎推盤,讓市場能逐步消化供應。

預計明年中環甲廈租金升5%至10%

寫字樓方面,萊坊執行董事及香港區商業部主管劉柏汶指,中環區寫字樓租賃需求回升,空置率持續下降及租金跌幅放緩,今年首11個月累積跌幅少於3%,預計明年港島區甲級寫字樓將有約5%至10%升幅。萊坊高級董事及商舖部主管麥海倫則指,今年首10個月本港零售銷售總值錄約2889億元,政府放寬防疫措施下,餐飲業總收入按年大增44%,外賣式餐飲舖位有需求;展望明年,預料體驗式消費會成為新零售趨勢,租金將保持平穩。

 

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