仲量聯行曾煥平:明年樓價升最多5%  北都及鐵路盤可看高一線

文章日期:2021年12月9日 17:04

踏入12月,再有代理行發表地產市場回顧及明年展望報告。仲量聯行預期,隨著本地疫情受控,住宅及工廈價格調整已於今年完結,整體物業市場將於2022年邁向全面復蘇,但預計復蘇步伐較緩慢。仲量聯行香港主席曾煥平指,2021年中小型單位樓價全年升幅約4.4%;豪宅樓價則錄約7.2%升幅,跑贏中小型單位;至於豪宅租金亦錄得近年首見升幅,約3.2%。曾解釋,疫情下市民需在家工作,追求居住質素,帶動豪宅租金上升。

內地調控料資金流港難重返疫情前

該集團預計,明年中小型單位及豪宅樓價將分別上升0%至5%。曾指出,未來一段時間香港仍會維持低息環境,繼續鼓勵買家入市,但市場同時憂慮美國加息,故住宅市場將平穩發展。市場憧憬通關後將有內地資金流入豪宅市場,曾則認為,在現時國內調控之下,料資金流入未能回到疫情前水平。他續指,市場需「跟政策走」,北部都會區及鐵路沿線住宅可看高一線。

預期舖市租金已見底

零售及工商舖方面,仲量聯行預計,核心區街舖及優質商場的空置率於明年將持續改善。仲量聯行商舖部資深董事陳永慧表示,整體商舖租金調整已見底,預計核心區街舖租金來年將上升5%至10%、優質商場租金則會上升至最多5%。

仲量聯行商業部主管鮑雅歷指,寫字樓市場已進入現時下行周期的最後階段,將於可見將來步向復蘇,料明年寫字樓總租賃成交量將持續改善,而通關亦將進一步支持寫字樓市場復蘇。至於地產投資市場,仲量聯行資本市場部主管陳國章指,酒店成交將為來年一大重點,集團留意到不少機構性投資者有意購入全幢酒店,翻新成共居空間或長租住所;這些酒店一般呎價低於1.5萬元,距離港鐵站5至10分鐘路程的酒店。

 

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