戴德梁行:明年樓價料升5%至10%

文章日期:2021年12月14日 14:39

臨近年尾,各大代理行回顧今年樓市表現。戴德梁行董事及香港研究部主管陳健珩表示,今年住宅市場交投活躍,預計今年全年7.46萬宗,其中二手成交宗數5.7萬宗, 兩者同創2012年來、近9年新高,而今年本港整體樓價按年升6.5%,預期明年樓價將升5%至10%。

戴德梁行執行董事及香港寫字樓部主管韓其峰表示,甲級寫字樓租賃市場連續兩季表現回暖,今年第四季的吸納量為正18.55萬方呎,雖然全年吸納量仍為負57.87萬方呎,較去年全年的負230萬方呎已有明顯改善。

他續指,明年將有超過200萬方呎全新甲級寫字樓供應相繼落成,如鰂魚涌太古坊第二座、東九巧明街98號及啟德AIRSIDE,整體待租率預計到明年年底將增加至16%至17%,而整體平均租金將下調1%至3%。

商舖市場方面,戴德梁行執行董事及香港商舖部主管林應威表示,今年商舖租金已見底,受惠於本土消費增加,食肆舖租已從谷底回升,按年增加2.2%至2.8%。他指展望明年,疫情受控,經濟正處於穩步復蘇階段,就業率也正回升,消費市場得以改善,預期商舖租金將於上半年進一步回升,升幅估計由2%至5%不等,中環商舖租金可望看高一線,將升幅5%至8%。

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