港置料明年全年樓價升3%至5% 2房換樓市場料跑嬴大市

文章日期:2021年12月14日 15:57

香港置業進行樓市調查,香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽表示,發現4成人認為明年投資房地產最穩健,佔比連續六個季度最高。他指,受惠二手放寬按保,今年中上價物業成交量首度超越細價樓主流地位,明年看好600至1,000萬元的2房換樓市場板塊,料繼續跑贏逾600萬元或以下的上車市場,預料明年樓價升幅約3%至5%。

馬泰陽指,過去幾年細價盤深受上車客歡迎,但調查發現,有37%受訪者表示,購買物業的主要用途是換樓,僅次用途為「上車」,達33%,另約30%受訪者為投資用途。另外,有36.6%表示購買2房單位,而購買3房單位則有26.5%;而過去備受市場追捧的開放式單位只有7.3%的受訪者表示購買。

據香港置業資料研究部及土地註冊處最新資料顯示,本年至今截止12月9日,逾600萬元至1,000萬元的二手住宅註冊錄得24,380宗,較去年的19,585宗增約24.5%,首度超越600萬元或以下細價上車盤的主流地位。

馬泰陽總結,今年一手表現強勁,根據該行資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,截止12月9日,一手私樓註冊量已達16,870宗,已超越去年全年一手私樓註冊量近一成,可見新盤市場表現亮麗。預料2022年新盤旺勢延續,全年一手企穩18,000宗水平。

馬泰陽明年看好逾600至1,000萬元的2房換樓市場板塊,料繼續跑贏600萬元或以下的上車市場。預期2022年全年一、二手註冊量與今年相約,維持近80,000宗水平,預料明年全年樓價升幅約3%至5%。

相關新聞

按揭計算機
樓價
按揭成數
按揭利率
還款年期
購置該物業閣下須準備
首期
銀行貸款額
代理佣金
厘印費(SD)
所需現金總額
每月供款