星之谷莊錦輝:醫管局置業貸款吸引 惟限20年月供較高

文章日期:2021年12月16日 20:39

醫管局推出置業低息貸款予醫護人員,初步計劃員工可最多借48個月人工,上限600萬元,利息約1%。星之谷按揭行政總裁莊錦輝表示,醫管局提供低息貸款協助醫護上車買樓,此計劃比市場上實際利率1.5%低,於高成數按揭的情況下,亦可讓醫護節省按揭保險費用,計劃可算是頗具吸引力。假設購買800萬物業承造9成按揭,以一般按保保費折扣6折計算需21萬港元,醫護人員可省卻該項費用。

他表示,以可借到的總貸款額而言,醫管局貸款計劃與向按保申請9成按揭貸款差不多。假設購買800萬住宅,經按保申請9成按揭,最低入息要求約7.1萬,貸款額為720萬,另一方面於醫管局的計劃下,可貸款首期343萬,於同樣入息下銀行只可貸款326萬,兩筆貸款的總貸款額為669萬。如入息更高,後者總貸款額可相應增至與按保相同水平。

不過,他提醒,透過按揭保險申請住宅按揭,最長還款期為30年,而醫管局的貸款計劃只有20年,每月供款額較高。

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