美聯料明年樓價升10% 新盤銷情料創一手新例後新高

文章日期:2021年12月20日 15:04

即將踏入2022年之際,美聯物業回顧2021年本港樓市表現;美聯住宅部行政總裁布少明指,2021年樓價於8月曾一度升至歷史新高,其後於高位爭持,而本年迄今仍升近6%。布表示,預期疫情持續受控,加上中港有望恢復通關,配合大灣區及「北部都會區」等概念,料明年新盤銷售數量和涉及金額,有望同創自2013年一手住宅銷售條例生效以來新高(現紀錄於2019年錄得,涉約1.86萬宗);而二手交投亦持續暢旺,註冊金額有望創25年最高。至於樓價,估計明年全年將升5%至10%,再創歷史高位。 

美聯首席分析師劉嘉輝表示,今年發展商加快推盤,綜合市場資訊,銷售量料由去年錄約1.44萬伙,增約兩成至今年預測的1.73萬伙;全年銷售金額有望錄約2,260億元,按年升約4成,創4年高位。 

至於今年二手住宅買賣註冊,宗數和所涉金額齊升,據美聯研究數據綜合土地註冊處資料,今年二手住宅註冊量將錄6萬宗,較去年錄得的4.69萬宗增近28%,為9年最高;至於註冊金額則估計錄得約5,200億元,升近38%,創24年新高紀錄。 

劉續稱,其中600萬元或以下二手住宅註冊,本年至今(截至12月16日)錄得23,913宗,較去年全年升逾15%;至於2019年《施政報告》中宣佈放寬按揭保險措施,最為受惠的逾600萬元至1,000萬元住宅類別,今年交投表現進一步向好,期內錄得約24,735宗成交,按年升幅逾26%,而宗數更是首次超越600萬元或以下。 

至於今年逾1,000萬至5,000萬元、以及逾5,000萬元豪宅類別,交投亦活躍,期內逾1,000萬至5,000萬元二手註冊錄得9,567宗,較去年全年的6,387宗升約5成。

至於逾5,000萬元豪宅亦錄得357宗註冊,相比去年全年的243宗升近47%。上述兩類物業的買賣註冊量升幅,均跑贏大市,反映樓市換樓鏈重啟,同時或有買家偷步於中港恢復全面通關前入市。 

相關新聞

按揭計算機
樓價
按揭成數
按揭利率
還款年期
購置該物業閣下須準備
首期
銀行貸款額
代理佣金
厘印費(SD)
所需現金總額
每月供款