大埔滘住宅地收至少7標書 內有村屋或影響岀價 

文章日期:2021年12月24日 12:19

本港樓市持續於高位徘徊,發展商入標投地取態仍積極。大埔公路大埔滘段住宅官地今日截標,就記者現場所見,至中午12時截標時,至少有7個財團遞交標書,惟由於地皮範圍內有其他村屋及私人地皮,有入標財團明言會影響岀價。 

今次有份入標發展商以港資為主,包括漢國置業(0160)、遠展(0035)、華懋、建灝地產、佳明(1271)、信置(0083)等。 

佳明項目經理曾嘉敏指,地皮附近為豪宅,集團暫計劃發展豪宅,但地皮內附村屋及私人土地,有棘手之處,但相信可解決,而維修地皮斜坡費用大,亦會影響岀價。 

建灝地產行政經理林綺華表示,集團會因應地形設計出價。 

漢國置業房地產部董事李振彪指,集團今次獨資入標,計劃發展低密度住宅。對於地皮內有其他建築物,他表示可考慮收購一拼發展或把其剔出地盤範圍,惟會影響岀價。 

上述項目佔地約15萬方呎,可建樓面約22.6萬方呎,業界估計,地皮估值約12.4億至17.6 億元,預計每方呎樓面地價5000餘至7800元。 

美聯測量師行董事林子彬表示,是次推出的大埔地皮為低密度豪宅用地,毗鄰去年10月由雅居樂(3383)副主席陳卓賢次子陳思遠以4.51億元、每方呎樓面地價4,478元中標的大埔市地段第241號地皮,而今次規模大一倍以上。若以每方呎樓面地價約5,500元計算,地皮估值約為12.43億元。他又指,項目屬低密度發展,加上地勢較高,部分單位或擁海景,料興建中型精品豪宅及洋房單位。 

惟值得留意,地皮部分範圍劃為非建築地帶,料可作綠化休憩之用,而中標發展商亦需負責興建及預留通道予地皮內的6個私人小地段,料相關發展條件將增加建築成本,並將在入標價上反映出來。

 

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