利嘉閣陳海潮: 樓價走勢待中港通關突破悶局 

文章日期:2021年12月29日 12:12

對差估署最新公布11月本港私宅售價指數連跌兩個月,利嘉閣研究部主管陳海潮表示,本港樓價走勢自今年下半年起表現反覆,出現月升月跌情況,反映市場買賣雙方拉鋸嚴重,料後市要待較突破性的消息才有明確方向,其中11月樓價指數下跌1.19%,為21個月以來最大單月跌幅,主要反映自第四季以來港股進一步下挫,連帶拖累物業市場走低。 

他續指,由於港股持續下試低位,加上變種新冠病毒疫情仍然存在不明朗因素,預料明年1月公布的12月樓價指數,仍將受壓回落0.5%,而2021年全年樓價,最終升幅料收窄至2.5%左右。 

過去數年樓市先後受中美貿易戰、社會運動及新冠疫情影響,但按年樓價仍然錄得升幅,若連同今年計算,差估署樓價已連升13年。展望2022年,陳海潮認為只要疫情沒有特別惡化,加上中港通關能順利落實,明年樓價至少可錄得5%的升幅,而明年下半年若疫情減退並迎來大規模通關,整體樓價升幅料可擴大至一成。

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