市建局土瓜灣「四合一」項目招標 估值達66億

文章日期:2022年1月4日 17:15

早前收到31份發展意向書的市建局土瓜灣鴻福街、啟明街及榮光街的「四合一」重建項目,市建局公布,今日起邀請30間發展商/財團入標競投,項目將於2月10日截標。據悉,有份遞交意向書的發展商包括新地(0016)、信置(0083)、新世界(0017)、會德豐、華懋、英皇國際(0163)、南豐、遠展(0035)、泛海(0129)、爪哇(0251)、帝國集團、中海外(0688)、招商局置地(0978)等。

資料顯示,4個項目覆蓋兩個相鄰的地盤,分別為鴻福街/啟明街及榮光街/啟明街,總地盤面積為58,535方呎,預計最高可建樓面約52.68萬方呎。中標者須按發展協議中列明有關九龍城土瓜灣小區發展的「總體設計要求」作為興建新發展項目的藍本。綜合市場估計,項目估值約60億至66億元,預計每方呎樓面地價即約1.13萬至1.25萬元。

據悉,發展商須以「一口價」形式決定,價高者得,當中住宅部分的銷售收益逾102億元,須向市建局分紅,首2億元分紅比例為20%,及後每增加2億元遞增10%,最高分紅比例為50%。與毗鄰其他項目相同,商場部分首10年由發展商及市建局共同持有,租金收益由發展商佔七成,市建局佔三成。

值得留意,是次市建局在招標文件中指出,每伙單位實用面積不可少於300方呎,當中半數單位面積需介乎300至480方呎。

另外,中標發展商需要興建兩個社區設施,包括長者鄰舍中心及社區中心,兩項設施面積共4345方呎,政府日後將以2130萬元回購相關設施。

 

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