新地古洞南地申建2589伙 較2019年方案增逾千伙

文章日期:2022年1月7日 13:20

在北部都會區消息帶動下,發展商更積極改劃北區土地,新地(0016)向城規會申請上水古洞南一幅土地作大型住宅發展,計劃興建2589個住宅單位。

據城規會文件顯示,上述申請地點位於上水古洞南丈量約份第92約地段第 2579號,鄰近區內指標洋房項目天巒,地皮面積40.43萬方呎,現坐落於「綜合發展區(1)」地皮,申請人擬議綜合發展及略為放寬地積比率和高度限制,以地積比率3.059倍發展,計劃興建12幢不多於21層高住宅大廈、以及2幢20層高的綜合用途建築物,提供2589個住宅單位,住宅樓面約121.29萬方呎。

另申請人在住宅物業第1及2座設約1.08萬方呎商業樓面,另設交通停車場約1.29萬方呎,同時亦設有社會福利施,但不計算發展地積比率內,整個項目總樓面123.66萬方呎。

資料顯示,新地早在2008年獲批發展,准以0.4倍作發展,興建90座洋房。及後新地在2018年9月再提出申請,擬以不多於3倍地積比率作發展,興建1573個住宅單位,住宅面積753至1076方呎,住宅樓面涉及121.3萬方呎,並在2019年9月獲准其發展方案。

換言之,是次申請發展方案,涉及的單位伙數,將較2019年獲批方案增加1,016伙或65%,若與2008年最初批出興建90幢洋房相比,單位伙數更大增2499伙或27.8倍。

申請人指,擬議發展可增加房屋供應,與政府政策相符。

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