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又一居三房1430萬沽 低估價最多近兩成
新春臨近，再有放盤業主急套現以低估價沽貨；中原首席分區營業董事余社朝表示，毗鄰港鐵九龍塘站的大型屋苑又一居，屋苑第33座中低層B室，實用面積771方呎、採3房套房連工人套房間隔、望區內街景，新近以1430萬元成交、實呎18,547元，低市價及銀行估價逾一成；不過，原業主早於1997年以1050萬元購入單位，持貨約25年轉手，現帳面仍獲利380萬元或約36%。
余透露，原業主自去年6月起叫價2000萬元放盤，及後多次調整叫價至最新1580萬元，近日獲同區租客洽購，議價後終以1430萬元沽出，除累減570萬元或29%外，亦較同類市價約1680萬元，低逾200萬元或約14%。
本報記者透過恒生、中銀香港兩家銀行作網上估價，顯示同類單位價值介乎1640萬元至1738萬元，即上述成交價較銀行估價低最多18%。余社朝補充，上述為又一居1月份第2宗成交，現時屋苑有3個同類放盤，叫價由1780萬元起。
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