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【陸振球專欄】虎年買樓宜做好壓力測試

差餉物業估價署今日公布的最新數據顯示,2021年12月份私人住宅售價指數報392.5點,較11月份的393.6點再跌0.28%,連跌3個月,自9月份的歷史高位及按季回落1.41%;而2021年全年,樓價仍累積升3.32%,為自2009年起連續13年錄得升幅,而13年累計升幅更達2.75倍。

另美聯物業指出,截至1月25日的農曆年廿三,即將完結的辛丑牛年一二手住宅交投齊升,二手宗數更創9個農曆年新高,合共錄得56,732宗。

上述數字反映,雖然今年樓巿成交不俗,但樓價一度創新高卻未能持續破頂,或反映業主對後巿未必太過樂觀,而買家的追價意欲也不強。而虎年將至,還是看美國是否大手和急速加息,以及疫情能否早日消散令中港能夠早日通關,才可令樓巿出現價量齊升的局面。

另外,如要在虎年入巿買樓,由於美國已進入加息周期,如要做按揭一定要先計算好供款的壓力測試,又或可考慮採用定息按揭以避開加息的風險。

(本網發表的時事文章若提出批評,旨在指出相關制度、政策或措施存在錯誤或缺點,目的是促使矯正或消除這些錯誤或缺點,循合法途徑予以改善,絕無意圖煽動他人對政府或其他社群產生憎恨、不滿或敵意)

 

陸振球

明報投資及地產版主編

 

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