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萊坊王兆麒:短期私宅供應足 第五波疫情或影響供應量

運房局公布,截至去年12月底止,預計未來3至4年潛在一手私人住宅單位量約9.8萬伙,萊坊董事王兆麒分析指,雖然去年第四季香港樓市表現不太理想,但全年整體樓市表現不錯,去年第四季的私宅供應較第三季按季增加4,000伙或4.3%。

王氏表示,政府官地供應住宅步伐放緩,去年第四季只有兩幅中小型地皮推出,而今季最只推售屯門青山公路大欖段用地,涉2020伙。

他指,政府在賣地條款中加入限呎條款,但如不同時放寬地積比率及增加可建樓面面積,未來供應單位數目將會因此而下降。短期供應尚足夠,但2026起中長線土地供應視乎「北部都會區」的發展進度,因北區發展同時要處理棕地﹑農地及祖堂地的收地問題。

至於一手私宅的施工量,去年表現較預期理想,全年達2.13萬伙,創5年新高,主要是去年第四季有大量項目施工,惟落成量低於預期,全年只有1.44萬伙,較2020年2.09萬伙低31%。

他預計,今季的施工量及落成量將取決於疫情,如第五波疫情持續,相信會影響施工時間表及落成進度。

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