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虎年十大焦點新盤涉逾1.4萬伙 

踏入虎年(2022年2月1日至2023年1月21日),雖然新冠疫情近日趨嚴峻,但待疫情紓緩後,預期各主要發展商均將積極推新盤。綜合市場統計,擬於虎年推出的10個焦點全新樓盤,共涉逾1.4萬伙,當中以兩個均由多家發展商聯手發展的啟德跑道區新盤,最受市場注目、兩盤共涉3319伙,意味啟德將成為虎年新盤主要戰場。至於虎年內有機會推出的鐵路上蓋項目,規模最大為元朗錦上路站項目共涉約2200伙,其中1A期早前已申請預售,料將率先登場。 

虎年九龍區焦點新盤,集中於啟德跑道區,其中嘉華(0173)、中海外(0688)及會德豐地產合作發展的啟德新九龍內地段第6577號,項目分2期發展總共提供約2100伙,當中第1期涉1017伙正待批預售,樓花期長約32個月。 

啟德同區今年另一焦點新盤,為會德豐、新世界(0017)、恒地(0012)及帝國集團合作的承豐道23號項目,第1、2期分別648及571伙,合共提供1219伙,樓花期長約20個月,同樣正待批預售。可留意是,項目位於中海外同區樓盤維港1號的旁邊,同望香港兒童醫院方向。 

新界大型新盤方面,虎年將聚焦信置(0083)、中海外及嘉華合作發展的元朗錦上路站項目,合共多達2200伙,有機會是市場上,虎年首個開售的大型新盤;當中1A期早前已入紙申請預售樓花同意書,涉及715伙,樓花期約30個月。 

至於向來新盤供應量最少的港島區,南區港鐵(0066)黃竹坑站上蓋港島南岸第1期晉環、第2期揚海,之前已相繼開售,吸引大批名人富豪入市後,港島南岸第3、4期,預計虎年亦會登場,勢為港島焦點大盤,其中第3期由長實(1113)發展,提供約1200伙。另第4期由嘉里(0683)、太古地產(1972)、信置合作,提供約800伙,上述兩盤暫未申請預售。 

利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為,如果本港疫情稍後受控,中港兩地落實通關,相信虎年一手私宅買賣可挑戰1.9萬宗的高位,比牛年錄約1.7萬宗升逾一成。他預期,雖然樓價受疫情影響,短線或會下挫2%至3%,但虎年整體樓價仍可上升5%,若疫情減退並迎來大規模通關,樓價升勢將再擴大,較樂觀預測全年有機會升約一成。

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