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中原按揭王美鳳:料年底按息處於約2厘水平

美國聯儲局預計下月起加息,惟市場普遍預料本港不會完全跟隨美息變化。中原按揭董事總經理王美鳳表示,現時拆息樓按計劃(H按)佔按揭市場比例約97%,拆息調整將主導本地按息變化,現時本港銀行結餘仍然高度充裕達3525億水平,拆息於資金充裕下未必跟足美息加幅,跟隨息率上調的速度亦較慢。

市場聚焦今年內地政策放鬆穩增長,本港可受惠而促使投資環境繼續吸引資金。王美鳳預計,港元拆息在美國加息初段未必跟貼美息加幅,今年拆息及按息逐步由「超低水平」回升至「低水平」,料今年按息仍主要處於2厘附近或以下水平,未觸及現時P按之封頂息率(現為2.5%),仍屬低息水平。

為確保按揭借款人有足夠供款防守力,銀行計算供款壓力測試一直是以封頂息率加3厘計算。王指出,雖然今年按息上升,但預計未會觸及封頂息率,故銀行對按揭申請人的最低入息要求其實未變,加上年內供樓負擔增幅仍屬溫和,料對用家實質影響不大。

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