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星之谷莊錦輝: 放寬按保料3房戶跑贏大市 需注意最低入息亦提高

對財政司長陳茂波發表新財政預算案,進一步放寬按揭保險上限,包括可申請最高9成、及8成按揭貸款的樓價上限,分別提升至1000萬元及1200萬元,星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示,相信介乎這價格水平之住宅單位將受市場追棒,相關單位的樓價升幅,料將跑贏大市,而此類1000萬至1200萬元之住宅供應,不乏3房單位,預計新政策可幫助不少家庭客樓換樓,;相反,過往較受歡迎的小型單位,由於未能受惠按揭成數放寛,升幅或不如1000萬元至1200萬元的單位。

莊續指,市區兩房單位的樓價大多在800萬元以上,3房單位至少需逾1000萬元,不少家庭客有更換更大單位的需求,惟此前受按揭成數限制,難以負擔首期,如1200萬元單位,需要五成樓價、即600元萬首期,而在新政策下,首期大幅降至240萬。

不過,莊提醒放寬按保成數後,最低入息要求也會提高;如1200萬元單位,以往最多只可借5成,以30年還款期計算,每月入息約5.7萬元可順利通過壓測;但如果借足8成,入息要求便增至超過9萬元,計入保費的每月還款可達至4萬元。另外,由於按證公司批核按揭保險比銀行更嚴謹,借款人需要有穩定及持續入息,賺取佣金、自僱人士會較難申請,按證公司對於首期來源和層樓是否屬自住用途等,亦有嚴格考慮。

他提醒,新政策下1920萬物業最高借六成或960萬元,惟準業主亦要考慮按保費用,新的按揭保險費表顯示,1200萬元至1920萬元樓價,如借六成按揭,按保費率為1.84%,計及保費折扣後大約是貸款額的1.2%,只多借1成按揭而需付1.2%保費,費用相對較貴。莊指出,現時市場不少新盤樓價均超過1,000萬元,預計新政策下,更多承造發展商二按的業主,可轉按至銀行「上會」,預期未來業主有更大誘因選擇建期計劃。

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