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萊坊:第五波疫情重創零售業 短期復蘇幻滅

本地疫情持續嚴峻,業內對未來零售前景感到悲觀。萊坊每月物業市場報告指,第五波疫情尚未受控,推遲邊境重開計劃,本港零售商因而錯過農曆新年和情人節的重要消費季節此外,加上今日起實施「疫苗通行證」計劃,抑制消費者的信心,影響客流量,將對零售業帶來重大的影響。

與前幾波疫情不同,隨著現時疫情在全港蔓延,地區商場銷售額無可避免受影響。社區封鎖和強檢大大減少核心和非核心區商場的人流。萊坊相信,抗疫基金的最新一輪措施將為零售商提供一些及時的幫助。鑒於疫情嚴重,零售商處於困境,準租戶對開新店有保留,建議業主和租戶尋找互惠互利的解決方案。

除零售業外,甲廈及住宅亦受第五波疫情影響。甲廈方面,租戶普遍持觀望態度,令港島甲廈的空置率高達8.5%,萊坊估計,本港對於應對疫情已取得一定的經驗,預計商業活動和氣氛應該不會像去年那樣受到嚴重影響,整個市場的寫字樓租金將受到核心商業區需求的推動,惟其他區域的租金有機會進一步下跌。

住宅市場方面,一手和二手住宅物業市場活動因疫情而放緩,業主和準買家的態度變得謹慎,擱置銷售和置業計劃,令查詢和睇樓量急劇下跌。有少數賣家對後市悲觀且大幅減價將單位出售,令部分藍籌屋苑出現低市價成交個案。

萊坊指,第五波疫情惡化以及社交距離限制收緊,發展商可能會推遲或重新安排新盤的銷售計劃。預計短期內整體住宅市場氣氛將維持淡靜。

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