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【陸振球專欄】租客望扣稅 業主或「現形」

早前巿場曾預期本月美國聯儲局有可能會加息0.5厘,不過聯儲局主席鮑威爾昨日卻表示,本月傾向只加息0.25厘,並指俄烏戰爭對此有影響。香港業主可能未預料到自己的供樓負擔竟然和烏克蘭局勢有關。

筆者近日又看到網上評論,指上周財政預案提出租樓可以扣稅,金額為上限為10萬元,但其實香港不少業主租樓並沒有報稅,如果租客要扣稅便要向稅局申報,那些原本沒有將租金收入報稅的業主便會「現形」,會否因此而被政府追究?會被追稅甚至罰款,他們又會否將原來沒交的稅項轉嫁給租客,形成加租壓力?

其實,香港的租金回報率已偏低,現在買樓收租一來要付辣稅,還要支付管理費、差餉及維修費等,收了租還要繳稅,實質租金回報率可能2厘也不到,如要付辣稅,隨時數年租金收入只夠交辣稅,所以買樓收租,一是主力期望樓價升值,再不就是希望可以加租,相對下香港現時一些地產收租股的派息率也有4至5厘,且乾手淨腳,遠較買磚頭做收租佬輕鬆。

陸振球

明報投資及地產版主編

 

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