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長實59.96億奪市建局「四合一」項目 呎價11382元低市場下限5%
上月接獲7份標書的市建局土瓜灣鴻福街、啟明街及榮光街的「四合一」重建項目，市建局公布，由長實（1113）以59.96億元投得項目發展權，以最高樓面52.68萬方呎計，每方呎樓面地價11,382元，為土瓜灣小區發展中，地價最相宜的一個項目，較去年9月恒地（0012）中標地價11,414元低0.2%，而有關中標價較市場下限、每方呎樓面地價1.2萬元低約5%。
上述地盤總面積約5.8萬方呎，最高可建約52.68萬方呎，可建約890伙（見表），單位實用面積不可小於300方呎，當中半數單位須介乎300至480方呎。據悉，發展商須以「一口價」形式決定、價高者得，住宅部分銷售收益如逾102億元，須向市建局分紅，首2億元分紅比例為20%，及後每增加2億元遞增10%，最高分紅比例為50%。市場估計，項目估值約63億至73億元，預計每方呎樓面地價約1.2萬至1.4萬元。
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