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【陸振球專欄】中原估價指數失守30 小心買樓銀行借唔足

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,本周的中原估價指數(主要銀行)CVI最新報29.14點,較上周33.83點下跌4.70點,而CVI連跌3周共11.47點,今周跌穿30點,預告樓市持續向下調整。中原指一般而言,CVI在60點以上反覆徘徊,反映銀行睇好樓市,樓價亦會向上。CVI在40點以下反覆徘徊,反映銀行睇淡樓市,樓價亦會向下。

香港疫情大爆發,加上俄烏戰事令全球金融巿場震盪,而樓價指數向下明顯,銀行估價變審慎可以理解,不過上周香港財政預算案卻進一步放寬按揭保險的樓價門檻,似乎成為了在樓價下跌的逆周期措施,代理指樓巿成交確因此而反彈,但未知能否持續下去。

銀行估價審慎,則大家若打算入巿,便要計算好供款能力和銀行的壓力測試,最怕是買了樓後銀行借唔足,以至要籌措額外資金才完成交易,甚至有可能撻訂。

陸振球

明報投資及地產版主編

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