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美聯: 75%受訪者看淡樓市創兩年新高 但料樓市可「V形」反彈

新一波疫情惡化,港府一再收緊限聚令,2月及3月份整體樓市交投氣氛停滯之際,美聯物業聯同經絡按揭轉介,於2月底進行網上問卷調查,結果顯示有近75%受訪者看淡樓市前景,比例創2年新高;與此同時,在疫情下,有逾7成人選擇以網上搵樓,作為搵樓主要途徑,比例屬有調查以來最高。美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,是次調查反映疫情下,業主與買家紛紛看淡樓市前景,預料首季樓價在疫情影響下,將下跌約3%,惟一旦疫情開始受控,買家信心恢復,相信全年樓市及樓價。可望出現「U形」、甚至是「V形」反彈。

美聯移民顧問高級策略總監鄭天殷表示,若以1,200萬元樓價計算,目前內地一線城市首置最高可做7成按揭,相比之下,港府再放寬按揭後,可做到8至9成按揭,較具吸引力;加上內地房策較嚴厲,又有限購政策,相信香港較寬鬆的按揭及房策,可吸引內地投資者在香港入市,料疫情緩和後,內地人將再度加快赴港買樓步伐。

美聯表示,是次調查共收回502份有效問卷。就樓價走勢方面,多達74.5%受訪者認為,未來6個月樓價將下跌,遠較2021年10月同類調查錄得的40%,大幅高出34.5個百分點,創逾兩年新高,數字僅次於2020年初,新冠疫情剛爆發時錄得的82.8%。

布少明認為,今年首季樓價料會下跌約3%,但根據以往數波疫情經驗,一旦疫情受控,樓價將先跌後升,相信全年而言,樓價仍有望升約5%。

另外,近期疫情肆虐;美國聯儲局加息逼在眉睫;俄烏戰雲密布,加上港股表現疫弱,打擊投資氣氛。是次調查結果顯示,投資者比例明顯下降。在被問及入市目的時,只有約17.2%受訪者表示為「投資」,較2021年中調查時下滑23.5個百分點,相關比例創有調查以來新低,反映目前入市者均以「上車自用」及「換樓」為主。

交投方面,預期3月社交措施將持續收緊,加上全民檢測,屆時一、二手成交持續低企,估計第1季一手成交約900宗,按季跌近8成,料屬2013年一手銷售條例實施後的季度新低;二手估計則約8,000宗,按季跌近3成,為逾3年季度最少。不過,一旦疫情開始受控,市場信心恢復,估計第2季一手成交會回升至約2,500宗,二手交投估計升至約9,000宗。

 

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