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美聯布少明:本港亦未會即時跟加息 料今年樓價仍有望升5%

美國加息四分之一厘,美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明預計本港亦未會即時跟加,但今次本港受多項外圍利淡的「突發」因素影響,樓市氣氛明顯有別。

他指,本港今年迎來第五波疫情大爆發,加上俄烏衝突,以及內地封城的影響,導致港股出現大波動,而負面消息亦困擾樓市,短期無論成交抑或樓價均受影響。

他表示,成交量方面,已有一段時間未有全新盤登場,3月一手持續淡靜,甚至有機會不足百宗,屆時將創自13年中後的近9年新低;二手投則維持低水平。樓價方面,相信本港樓價短期將進一步調整,而本年迄今「美聯樓價指數」下跌約2.66%,估計首季樓價將跌約3%。

布少明指,美國踏入新一輪加息周期,相信本港息率未必跟隨,始終目前(3月15日)銀行結餘高達3,375億元。不過,即使預期今日本港最優惠利率維持不變,但HIBOR已見調升。以3月15日港元1個月同業拆息0.27厘計算,以目前大型銀行H按+1.3厘計算,即約1.57厘。以借貸500萬元計算,供款30年,每月供款約17,424元;與去年9月份低位1個月同業拆息約0.06厘相比,同樣以H按+1.3厘計算,即約1.36厘,當時每月供款約16,922元,即增加約502元;然而,息口變化只是影響樓市的其中一項因素,反而現時受多項「突發」因素左右樓市的走向。

布少明認為,料隨著疫情緩和後,配合新按保放寬措施下,相信置業需求會明顯釋放,預期今年樓價將先跌後升,估計全年仍有望升約5%。

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