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龍床盤菁雋租值升幅跑贏十大屋苑

儘管政府已規限未來部分私宅實用面積最少280方呎,迷你戶的租值未有因此而影響。據差餉物業估值署最新公開資料,「龍床盤」屯門菁雋一個低層實用128方呎的開放式戶,新一年應課差餉租值為6.144萬元,較2021/22年度的5.856萬元,按年升4.9%,該單位目前仍為市場上面積最細單位。

反觀十大屋苑,新一年度應課差餉租值大多維持不變,僅得3個屋苑的租值按年微升約3%至4%,其中天水圍嘉湖山莊賞湖居2座中層F室,屬實用面積449方呎2房戶,2022/23年度的租值為9.816萬元,比2021/22年度的租值約9.444萬元,按年增近4%,換言之,龍床盤菁雋租值升幅跑贏十大屋苑。

另外,大埔嵐山一個實用165方呎單位,2021/22年度租值為6.312萬元,按年度跌9.93%,另西環 AVA 128一個實用227方呎單位,2021/22年度租值亦大跌14%至12.6萬元後,但上述兩單位在新一年度租值同樣維持不變。

 

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