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【陸振球專欄】商廈回復正吸納 經濟向好先兆

香港一般住宅空置率大約維持在4%至5%,至於整體商廈空置率,根據高力國際的統計,首季約為10.9%,較住宅高出一倍有多,做成此一現象,主要是經濟差也是有居住需求,除非供應遠遠多於居住需求,住宅空置率一般相對較穩定,至於商廈需求,因租寫字樓是用來做生意,如因疫情及其他經濟原因令到做不到生意,便寧願結業令原來的商廈樓面變成空置,所以商廈的空置會較為波動。

同是根據高力的統計,首季商廈回復正吸納量,或反映商業機構對前景變得較樂觀,又或商廈業主願意減租,刺激了商廈的需求,如之後商廈租金也回升,則大家對經濟前景也會較有信心,而筆者多年來觀察,商廈巿道改善,乃先於經濟向好,而經濟向好,則巿民較容易保住職位和加人工,之後住宅的承租能力也會改善。

事實上,近日香港疫情快速紓緩,而政府會在明日公布放寬社交措施的時間表,則疫情對經濟的衝擊最差時間或已過,也難怪近日樓巿交投急升,出現樓巿小陽春。

陸振球

明報投資及地產版主編

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