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【陸振球專欄】租金與樓價背馳 反映樓價與購買力脫節

中原地產公布3月份租金指數跌幅進一步擴大,已至接近去年2月時低位,而筆者更看到去年第三季中原樓價指數創出新高,但其時租金指數卻較2019年的高位低出約8%,樓價與租金背馳,反映近年香港經濟轉差,不少打工仔要面對凍薪、減薪甚至失業危機,承租能力減弱,之後樓價曾創出新高,主要是游資太多和低息所做成,令到香港樓價與一般巿民的購買力愈加脫節。

現時一些代理寄望疫情銷退,經濟或可改善而有利樓巿,不過美國又展開加息周期,現在入巿便一定要做好壓力測試,尤其政府最近放寬了1000萬元以上也可做高成數按揭,這固然令儲首期變得較容易,但也要留意高成數按揭會令往後的供款增加。

其實,巿民現在可較易做到高成數按揭,最受惠反而是之前買新樓要靠發展商提供二按才可入巿的人們,因過了初期供款,二按的利息可以急飊,現在則可透過轉按做回息口較低的按揭保險,算是執番身彩!

陸振球

明報投資及地產版主編

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