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【陸振球專欄】供樓有困難 不如早賣樓

網上最近流傳一段說話,乃是某藝人稱因疫情期間零收入,只剩下約3000萬元現金,所以覺得心慌,而該藝人在幾年前貸款3億元買了豪宅,每月要還款60萬,另他的一家人每月開銷50萬,所以縱仍有3000萬仍有心理壓力。

網上這樣的流言,不時有之,也不知是真是假(編按:已證實為假消息),不過也值得大家思考,買樓時若是如藝人的收入不穩定,便要倍加計算供款能力,另外,如真的買了樓而發生供款困難,倘樓價已升了,也不妨可考慮賣樓套現,轉為租樓住,待環境好了才再入巿不遲。

其實,買樓時除了考慮自己收入和職業是否穩定,如是處於加息周期,也宜先做好壓力測試,又或可考慮採用定息按揭,即使香港追隨美國加息,閣下有較長時期也不用擔心供款會增加。

當然,上述流傳的藝人對話,也被解讀為香港貧富極為懸殊,有人有3000萬仍惶恐終日,也有人一輩子打工也賺不到3000萬元。

陸振球

明報投資及地產版主編

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