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十大屋苑本月勢破300宗 9個月首見 美孚逼50宗3年最旺 映灣園按月交投倍升

隨着本月21日起放寬社交距離措施,十大屋苑本月交投暢旺,本月至昨天已錄逾290宗,不但較上月全月260宗升逾一成,料全月勢破300宗大關,為自去年7月錄約330宗後新高,有望成為9個月以來再錄逾300宗成交的月份,不少屋苑均為近年按月最旺,其中荔枝角老牌屋苑美孚新邨本月逼50宗成交,創3年來按月新高。此外,東涌區內龍頭屋苑映灣園,本月已錄25宗成交,按月大增近1.3倍、更創8個月新高,成為本月反彈最顯著的屋苑。

明報記者 容婌維

美孚新邨本月至昨天錄48宗成交,為2019年3月以來最旺的月份。美聯高級區域營業董事吳志輝表示,美孚新邨6期恆柏道1號高層A室,實用657方呎,3房間隔,以870萬元成交,實呎13,242元。原業主早於1985年以151萬元購入,持貨約37年,帳面獲利719萬元或近4.8倍。

東涌本年初接連錄得外籍業主賣樓回國個案,惟近日疫情回穩後,外籍客重返區內市場。中原地產高級分區營業經理吳家威表示,映灣園11座高層H室,實用928方呎,3房1套連儲物室間隔,望內園及部分海景,業主開價1130萬元放盤,即日獲同區外籍租客洽購,議價後微減10萬元或約0.8%,以1120萬元易手,實呎12,069元。原業主2005年1月405.3萬元一手買入,持貨17年,帳面獲利714.7萬元或近1.8倍。

天晉4房 實呎2.7萬逼最高紀錄

除十大屋苑,近年將軍澳區亦已成樓市寒暑表,區內大型屋苑天晉近日做價已重返疫前高峰水平。中原高級分區營業董事伍錦基表示,將軍澳天晉1期8座高層C室,實用968方呎,4房1套連工人房間隔、望海景,最新以2650萬元成交、實呎27,376元,呎價為屋苑分層單位次高紀錄。原業主2019年4月約2500萬元購入,持貨3年額印期滿即轉手,帳面獲利150萬元或約6%。

資料顯示,屋苑最高呎價紀錄於2018年錄得,一伙高層4房戶以實呎27,412元成交;上述新成交呎價僅較最高紀錄低36元或約0.1%。

事實上,豪宅市場交投同樣暢旺,繼日前北半山寶馬山花園錄破頂價成交後,同區樓齡約47年的雲景台亦有單位以超過2500萬元易手。

雲景台連約戶2530萬沽 46年升80倍

中原區域營業經理蘇浩德表示,雲景台高層D室,實用1065平方呎,3房套間隔,享海景,以2530萬元連租約易手,實呎23,756元。原業主於1976年以30.9萬元買入,持貨46年,帳面獲利2499.1萬元或超過80倍。蘇指出,單位現時以4萬元租出,租金回報約1.9厘。

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