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【陸振球專欄】港人是賺了錢可購千萬單位 還是靠買樓升值成千萬富翁?

花旗銀行近日公布「香港千萬富翁調查報告2021」結果,以2021年10月至2022年1月數據推算,全港擁有千萬元或以上淨資產的「千萬富翁」達43.4萬人,佔全港相關年齡人口約7.4%,即每約13個相關年齡香港人就有一位千萬富翁。若計算2021年千萬富翁的淨資產總值,中位數為1570萬元。

有分析指香港人甚為有錢,不過筆者卻認為,如擁有一個40多年樓齡、已供滿的太古城三房單位,便隨時已達到花旗的「千萬富翁」定義,不過這和大家印象中富翁的定義,卻大有商榷餘地。

其實,花旗的調查,反映香港所謂千萬富翁,比一年前的調整少了約一成半,這可能是疫情及封關等原因,令到樓價及股巿投資錄得跌幅所造成,如此香港的所謂千萬富翁,乃是隨樓巿或股巿波動而被動式增減,其實不是好事。

其實,如果香港人競爭力強勁,賺了錢購入千萬元單位,以及因單位升值而變成千萬富翁,意義大有不同。

陸振球

明報投資及地產版主編

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