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仲量聯行下調今年樓市預測 料中小單位全年跌5%
受累第五波疫情，加上加息因素，仲量聯行下調對2022年中小型住宅樓價的預測，由之前的上升0至5%改為預期下跌約5%。仲量聯行香港主席曾煥平表示，今年首季中小型住宅價格下跌3.2%，豪宅價格回落2.5%，儘管香港的住屋需求向來殷切，但市場氣氛亦受按揭貸款息率開始上調影響。曾表示，聯儲局宣佈加息後，香港金管局亦隨即於3月份將基本利率調高25個百分點，事實上，香港銀行同業拆息更早開始出現升勢，3月底已升至0.3%，加息和對加息的預期，相信將難免影響入市氣氛。
仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示，由於發展商將旗下新盤的推售時間由首季延至第二季或之後，預料未來數月將有大量新盤推出，今年首季，共有4個項目合共1,211個單位獲批預售樓花同意書而尚未推售，由於預料一手新盤供應將會增加，發展商很可能採取貼市的訂價策略，對二手住宅樓價造成壓力因此，預料今年第二、三及四季住宅樓價將大致橫行。
不過，仲量聯行大中華研究部主管黃志輝指，隨著新盤推出市場發售，住宅交投量勢將上升。政府放寬按揭保險計劃將有助推動換樓需求，特別是售價在1,000萬元以上的住宅單位將尤其受惠。