新地(0016)旗下太子道西Prince Central 去年3月推出項目首張價單,涉及50伙單位,其中10樓C室、實用303方呎1房戶,以最高15%折扣計,單位折實價896.07萬元、折實實呎29573元。當時發展商提供最高4.5%現金回贈,若單位以最高折實價售出,最高回贈額最多約40萬元,扣減回贈後實際樓價約856萬元,折實實呎約2.83萬元。
不過,根據項目今日更新1號價單,將現金回贈由4.5%增至7%之後,上述單位回贈額最多約63萬元,扣減後實際樓價約833萬元,單位變相減價約23萬或約3%,折實實呎約2.75萬元。
至於新出的2號價單,售價最低的11樓C室,面積、間隔一樣,折實價924.2萬元,折實實呎30,502元,扣除上述現金回贈、即約65萬之後,實際樓價約859萬元,折實實呎約2.83萬元,比首張價單樓下一層的單位高約3%。此外,發展商亦額外提供印花稅回贈,視單位售價折扣而定,買家最高可獲12%回贈,比對上價單最高9%印花稅回贈多3%。
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