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慈愛苑2房485萬未補價沽 原業主料實蝕一成

二手居屋近年有價有市,惟市場新近亦罕有錄得未補價居屋的二手蝕讓個案。

富誠地產高級物業顧問林惠芳表示,慈雲山慈愛苑3期M座高層4室,實用面積506方呎,2房間隔,向西南望市區景,近日以485萬元未補價成交、實呎9585元。原業主2019年3月以515萬元於白居二市場(白表免補地價)購入單位,持貨3年,SSD額印稅鬆綁轉手,帳面蝕約30萬元或近6%;若計及其他使費,原業主或需實蝕逾55萬元離場,蝕幅近11%。

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