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中原陳永傑: 若港跟隨美國加息 供樓人士亦有能力負擔
美國聯儲局公布加息0.75%，聯儲局表明未來或會再加息0.5%或0.75%，但強調不會是常態，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國加息或令港元流出，但香港銀行儲備仍高達2800億元，反映銀根充裕，相信香港銀行未必即時跟隨美國加息，對香港供樓人士影響輕微。以對上一次美國加息期為例，於2016年至2018年間，美國加息9次合共2.25%，香港只跟加一次0.125%。
陳續指，香港物業市場基礎健康，有助物業市場對抗美國加息潮，而現時香港五成以上物業沒有承造按揭，加上近年承造按揭，需經過銀行壓測，香港私宅住戶供樓負擔比率維持於六成內，相信即使香港跟隨美國加息，本港供樓人士亦有足夠能力負擔，對樓價衝擊不大。
另全球經濟環境不穩，股市波動，但物業價格卻相對平穩，今年至今，中原城市領先指數CCL只下調1.1%，相對其他投資產品穩健，相信物業仍會是港人用作儲存財富的工具，惟下半年全球不明朗因素增多，如歐美國家加息、俄烏戰爭持續、疫情未完全受控，都為全球經濟帶來隱憂，物業市場買家入市態度將轉審慎，樓價升幅會放慢，陳永傑將全年樓價預測調低至5%，但仍可達CCL歷史高位190點。
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