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屯門限呎流標地本季重推 業界調低估值約15%

上季流標收場的屯門青山公路大欖段限呎地,今季將會再度推出,萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明指,項目早前流標,估計主要是因為規模比較大,附近供應亦都比較多,預期如果今次能夠售出,估值應會略低於之前,他表示,項目現時每方呎樓面地價估值約5000至5500元,總價約65至72億元。資料顯示,項目上次招標時,該行估值約78至85億元,每方呎樓面地價約6000至6500元,換言之,該行調低估值約15%。

顯和里地估值高見6.3億

另他又指,沙田顯和里項目位置靠近顯徑站,料受可惠東鐵線效應,且規模較細,好處是總投資額較低,但設計上則會有少許限制,預計可建樓面約10萬方呎,每方呎樓面地價約5800至6300元 ,估值約5.8億至6.3億元。

荔崗街地可建25萬呎樓面

至於葵涌荔崗街項目方面,萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指,項目佔地面積約41,743方呎,估計可發展樓面達25萬方尺,鄰近私人屋苑浩景臺及房屋協會發展祖堯邨,以發展中小型上車盤單位為主,估值大約11億至13億元,每方呎樓面地價由4500至5000元。他補充,根據勞工及福利局文件,中標發展商或需要興建設有住宿及相關服務的康復服務設施,預計整體投資約20億元。

 

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