受上半年第五波疫情大爆發拖累,加上股市大跌及美息趨升,本港工商物業交投大減,利嘉閣(工商舖)地產董事黃應年指,據土地註冊處顯示,截至6月30日為止的2022年上半年,全港共錄得2,637宗工廈、商廈及店舖物業買賣登記,涉及登記金額達500.52億元,較去年下半年的3,260宗及865.23億元分別減少19%及急跌42%;若按年同比,則分別大減27%及25%。
在工商舖三類物業中,今年上半年工廈買賣登記宗數依然明顯較多,共錄1,560宗,佔整體比率達59.2%;商廈及店舖則分別錄得438宗及639宗買賣登記,佔比各約16.6%及24.2%。黃應年表示,雖然疫情危機並未解除,但無論是政府當局或市民大眾各有對策或已作出調適,比爆發初期的恐慌性已大減,相信下半年市場可繼續靈活調節,今年下半年整體工商舖買賣交投量可望穩中趨升,物業買賣登記量料升6%,上試2,800宗水平;至於涉及成交金額方面,料在商廈拖低下,或失守500億元關口,料錄495億元,按半年或微跌1%。至於工、商、舖三大範疇,估計以店舖的買賣登記量升幅最顯著,相信隨著新一期消費券下月發放,配合暑期消費旺季,店舖買賣登記量可望反彈逾兩成;工廈物業受惠活化措施,新式工廈靈活多用途的特質仍受市場歡迎,估計需求不減;至於商廈則受累仍未通關之前及息口趨升影響,表現會略為跑輸大市。
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