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星之谷:港銀行預計季末調整最優惠利率

聯儲局議息前夕,本港與樓按相關的1個月拆息升至1.19厘,若以H加1.3%計算,H按實際按息逼近2.5厘封頂息率。星之谷行政總裁莊錦輝表示,拆息上升反映美國本周加息預計,屬意料之內,他預期,本港大型銀行不會即時調整鎖息利率,預計1個月拆息很大機會於9月或之前升至上述水平,估計港銀會於本季末調整最優惠利率(P)及H按封頂息率。

雖然預期銀行對2.5厘封頂位普遍會按兵不動,不過1年拆息已升至3.5厘,意味1年後的H按利息有機會達到3厘以上,給予銀行有壓力上調封頂利率。他建議,準業主申請按揭時可選擇提供高息存款掛鈎戶口(mortgage link)的按揭計劃,以存放資金,藉以對沖息率上漲。有意計劃轉按人士則可於港銀上調按息之前,盡快遞交申請表,以鎖定較優惠按揭條款。

 

莊錦輝提醒,購買遠期樓花、而選用建期的業主,應注意未來收樓時的預期利息能否通過壓測,而非現時按息水平;一旦收樓時按息大幅攀升,銀行壓測門檻亦會大大提高,若購買樓花選擇建期付款,最好先假設按息為4厘去計算現時的入息能否通過壓測,而不是以現時2.5厘去計算。

另選擇發展商二按或「呼吸plan」人士,收樓後應盡早轉按至傳統銀行,否則如利息增加,壓測大大提高入息未必夠計,就算夠計都會錯過現時市場上較優惠的「筍plan」。

 

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