近日整體二手成交受新樓盤搶客、及美國加息、疫情再升溫等連串負面因素影響下,十大屋之苑之一的沙田第一城,新近有低層2房戶以420萬元交、屬屋苑近兩年來的做價新低,拖累同類單位成交價再下跌。美聯物業首席高級營業經理何智豪表示,沙田第一城48座中層E室,實用284方呎2房間隔,原業主早前開價520萬元放盤,日前見市場有同類單位以420萬元成交後,即減價75萬元或14%,至445萬元易手,實呎15,669元,低市價約15%。不過,原業主於2011年1月以211萬元購入單位,持貨11年,是次帳面仍獲利234萬元或約1.1倍。