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星之谷莊錦輝：每百萬貸款月供增131元 料銀行增現金回贈成趨勢
匯豐公布，今日起調整H按利率封頂息率，由P-2.5厘上升至P-2.25厘，星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，其他香港銀行跟隨大型銀行調整封頂息率的機會很大，目前實際鎖息上限2.5厘將會成為歷史。調整僅影響新按揭申請人，以還款期30年計，每100萬元貸款額對比現時目前封頂息率2.5厘，每月還款額將增加131元，而壓測收入要求提高263元。
由於以往的封頂息率為 2.5厘，他預料這次調整將重創轉按市場，預計轉按宗數將因而逐步減少4至5成，以按轉按宗數佔整體按揭宗數約四分一計算，估計整體按揭宗數將下跌最少一成。加上近期二手樓市交投淡靜，另一方面新買交投量亦顯著下降，相信本港銀行按揭業務將會進入寒冬期。
他提醒，現時銀行所提供的現金回贈仍有上升趨勢，有意轉按的人士應把握其他大銀行未上調封頂息率前，趕及尾班車轉按，賺取現金回贈。現時銀行的轉按現金回贈介乎 1.2至1.8%，即每100萬貸款額可取約 1.2至1.8萬現金，交了申請表後即可鎖定較低的按息及封頂息率。
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