本港疫情持續反覆,加上加息陰霾下,令樓價有下調壓力。戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示,本港尚在未有確實的通關時間表,加上經濟復蘇進度緩慢,令二手住宅交投受壓。一手市場則因發展商貼市價推盤,令一手銷情理想,預計未來數月住宅市況仍以新盤市場帶動。
鄧氏分析指,港元拆息續現升勢,對供樓成本以及整體按揭市場有一定影響,部分業主加大議價空間,預計樓價在短期內仍會進一步下調。戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明表示,與上年樓價高峰期相比,部分價格已累跌5%至10%,預計本月將是本港疫情高峰期,屆時樓價將會見底,而第四季則轉趨平穩。
鄧淑賢又補充稱,今年樓價暫跌5.5%,預計今年10至11月將有利好消息,包括通關等,可望推動經濟,累積購買力將爆發,該行由上季預計樓價全年升幅不多於3%,調整全年樓價至全年跌約8%。
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